シンガポールのオフィス空室率はタイよりも低く賃料は高い！

まずは、「オフィスビルの空室率比較」です。
見出しの通りですが、結論からいうと、シンガポールのオフィス空室率はタイよりも低く賃料は高い、です。

シンガポールのオフィスビルの空室率（2013年末時点）は過去５年間で最も低い、4.4%（5%を切る貸し手市場）状況となっています。
特にグレードＡレベルのビルは2.9%と殆ど空きがない状況です。
さらにこれから2年間、CBD地区での新規供給は2つのプロジェクトのみと限られています。

よってこれから２年ほどはこの状況が続くと予想されます。

対して、タイでのオフィスビル空室率は、シンガポールより高10%前後。
これは過去20年で最低レベルです。その結果、全ての地区＆グレードビルで5～9%の値上げが進行しております。

また、新規のビル供給も限られており、Ａグレードの新規ビルは今年2棟のみとなっています。
ただ、バンコクは東南アジア地域ではマニラの次に賃料の安い都市で、香港と比べると6分の1ほどの価格です。

タイの賃料は下がる傾向は見られないが、シンガポールは地区により価格が下がっている！

次に、「サービスオフィス（レンタルオフィス）の空室率比較」です。

レンタルオフィスの賃料は、タイでは下がる傾向は見られません。しかし、シンガポールは地区により価格が下がっています。

シンガポールのサービスオフィス賃料は、一般的なオフィスビル賃料と同じ状況です。
殆どのところが利用率90～95%。利用料金も、オーチャード地区がラッフルズ地区よりも高い傾向にあります。

最近は、タンピネスやジュロンなどの郊外にサービスオフィスがオープンする傾向が多くなっております。

タイのサービスオフィスの利用率は90%以上。
賃料は最近の政治情勢もあり、不透明な年を迎えておりますが、賃料に変化はみられなさそうです。

オフィス需要に目立った陰りは見られず、万が一需要が落ちたとしてもサービスオフィス賃料の下落は限られているものと予想されます。

（アジアクリック・シンガポール担当／Hina）

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